Жилой комплекс «Сити Лайф»

Располагается в квартале улиц Профсоюзная-Оловянникова-Северная-Даудельная. Площадь участка – 2,8 га.

О проекте

В течение всей 100-летней истории концерна мы убеждаемся, что счастливый город начинается с дома. Создать уют в сердце суетливого города нам позволяют современные архитектурные и инженерные решения.

Новый жилой комплекс будет состоять из пяти домов переменной высотности (от 15 до 25 этажей), двух пристроенных надземных многоуровневых закрытых паркингов и уютных внутренних дворов без машин. Площадь земельного участка – 2,8 га. Планируется, что в новом жилом комплексе будет 850 квартир. Ввод в эксплуатацию всех объектов в составе комплекса осуществляется поэтапно и завершится в I квартале 2027 года.

Новый жилой комплекс ЮИТ станет второй очередью строительства, реализуемого в центре города Тюмень в рамках проекта комплексной застройки нового микрорайона. Первая очередь строительства включала в себя строительство жилого комплекса комфорт-класса City Zen (ЖК «Сити Дзен») на 292 квартиры (общей площадью 15 200 кв. м). Комплекс состоит из двух домов переменной высотности (17 и 21 этажей) с надземным многоуровневым закрытым паркингом. Каждому объекту в составе комплекса присвоен свой уникальный адрес: ул. Профсоюзная, д. 63 (ГП-1), улица Профсоюзная, д. 63, корп. 1 (ГП-2) и улица Профсоюзная, д. 63, стр. 1 (ГП-3). Жилой комплекс City Zen был введён в эксплуатацию в IV кв. 2020 г., в настоящее время ведётся заселение. Ориентировочный срок реализации строительства нового жилого комплекса: IV квартал 2020 г. – I квартал 2027 г. Строительство будет вестись поэтапно.

За счет оригинального архитектурного решения – интеграции многоуровневых паркингов и разноэтажных жилых домов в общественное пространство и жилую среду – новый проект органично вписывается в городской пейзаж. От улицы Профсоюзной с интенсивным автомобильным трафиком жилой комплекс отделен внутриквартальным проездом и пешеходным променадом. Красивый мощеный променад, расположенный со стороны улицы Профсоюзной, подойдет для неторопливых прогулок пешком и объединит все здания в составе комплекса в единый архитектурный ансамбль. Выходы из жилых домов, по образцу небольших европейских городов, сосредоточены на тихих городских улочках – Даудельная, Северная, Елецкая.

Яркой чертой комплекса станет выделение верхних этажей каждого из домов контрастным ступенчатым модулем. Силуэт верхних этажей и размещение в этой части открытых балконов являются гармоничным архитектурным завершением зданий и объединяющим элементом всего комплекса. Принцип оформления фасадов и выбор цветовой палитры строятся на аналогии со старым скандинавским портовым городом, где разнообразные фасадные и цветовые решения, острые силуэты зданий складываются в общую выразительную панораму.

Фасады зданий в комплексе оформлены по принципу модульности. Такое решение основано на ассоциациях с выдающимся произведением скандинавского дизайна – конструктором Lego®. Фасады паркингов имеют свою ритмику, но не противоречат общей идее. Таким образом, скандинавский город-порт творчески переосмыслен и представлен средствами современного международного архитектурного стиля. Простой и функциональный скандинавский дизайн трансформируется в образ нового гармоничного города на берегах Туры.

На данный момент получены разрешения на строительство всего жилого комплекса. Начато строительство первого этапа – многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, рассчитанного на 144 квартиры (общей площадью 8 215 кв. м). Площадь коммерческих помещений – 908 кв. м. После реализации нового проекта микрорайон «ЮИТ СИТИ» в центре города Тюмени будет состоять из двух жилых комплексов, рассчитанных на проживание более 2000 жителей, с собственной коммерческой инфраструктурой общей площадью 3 200 кв. м.
Подробнее о проекте

Техническое описание

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Жилой дом соответствует классу энергетической эффективности А (очень высокий).

СТРОИТЕЛЬСТВО ПО СТАНДАРТАМ BREEAM

Экологичное и ответственное строительство по стандартам BREEAM. Здание сертифицируется по международному стандарту BREEAM In-Use International  с оценкой VERY GOOD.

КАРКАС

Конструктивное решение – монолитный железобетонный каркас на свайно-плитном основании.

МЕЖЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ

Монолитный железобетон толщиной 180 мм + звукоизоляция + цементно-песчаная фиброармированная стяжка 50-70 мм.

СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ

  • Наружные стены из керамзитобетонных блоков и монолитных железобетонных пилонов.
  • Межквартирные перегородки из силикатных стеновых блоков и монолитных железобетонных пилонов.
  • Межкомнатные перегородки из гипсокартонных листов на каркасе с акустической минватой.

ОТДЕЛКА КВАРТИР

Черновая: выполнена стяжка пола, оштукатурены стены монолитные и из стеновых блоков, выполнена электроразводка, установлены выключатели и розетки.

ВЫСОТА ПОТОЛКОВ

  • В жилых помещениях без отделки высота потолков на типовом этаже – 2,70 м; на верхнем этаже – 3,0 м.
  • В коммерческих помещениях жилых секций – переменная от 3,50 до 3,80 м.
  • В пристроенной торговой галерее – от 4,0 м до 4,2 м.
  • В кладовых помещениях – переменная от 2,40 м до 2,80 м.

ОКНА И БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ

Поливинилхлоридный пятикамерный профиль VEKA или REHAU, с энергосберегающим двухкамерным стеклопакетом шириной 40 мм. Ламинация профиля с наружной стороны фасада. Фурнитура – поворотно-откидной механизм и многоступенчатое микропроветривание. Детский замок. В ряде квартир – угловые окна. На верхних этажах здания установлены панорамные окна. Размер окон в квартирах на типовом этаже: высота 1,75 м, ширина от 0,8 до 2,5 м.

КВАРТИРНЫЕ ДВЕРИ

Стальная дверь российского производства, соответствующая ГОСТ Р. Дизайнерская отделка лицевой и внутренней стороны дверей. Внутренняя тепло- и шумоизоляция. Комплектация двери с двумя замками и «ночной» задвижкой.

СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

Горизонтальная разводка трубопроводов отопления Uponor в конструкции пола. Коллектор с теплосчётчиками расположен в инженерном шкафу в межквартирном коридоре. Стальные радиаторы PURMO (или аналогичные по качеству) с термостатическим клапаном и термоголовкой Danfoss.

СИСТЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

Система центрального теплоснабжения. Блочный тепловой пункт Danfoss.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

В жилых секциях предусмотрена комбинированная система вентиляции квартир: естественный приток воздуха через клапаны микропроветривания в конструкции оконных блоков и механическое принудительное удаление воздуха крышными вентиляторами Systemair в шумоизолированном корпусе. Инновационные вентиляционные шахты АБЛОК.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

В квартирах установлены щиток с автоматами и УЗО, во всех комнатах смонтированы розетки и выключатели. В комнатах с влажным режимом – влагозащищенные розетки. Поквартирные счётчики учёта электроэнергии размещены в общем электрощите в межквартирном коридоре.

Слаботочные сети: домофон и интернет заведены в квартиру. Установлена аудиотрубка.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Горизонтальная разводка трубопроводов ХВС и ГВС Uponor в конструкции пола. Коллектор с приборами учета расположен в инженерном шкафу в межквартирном коридоре. Квартиры передаются с установленной запорной арматурой на вводе труб в кухнях и ванных комнатах/санузлах.

БАЛКОНЫ

В проекте предусмотрены остеклённые балконы глубиной 1,5 м. Алюминиевый профиль СИАЛ. Панорамное остекление с солнцезащитной тонировкой. Площадь балконов от 5,0 до 8,6 кв. м.

КОНДИЦИОНЕРЫ

Проектом предусмотрено размещение наружных блоков кондиционеров для квартир снаружи балконов в технической нише, огороженной декоративной корзиной. Размеры ниши позволяют разместить не менее двух блоков кондиционеров.

КОНТРОЛЬ ДОСТУПА

Контроль доступа осуществляется на базе IP-домофонной системы BAS-IP с установкой вызывных панелей на калитках и воротах жилого комплекса, на входах в здания, на въезде/выезде из паркинга. В кладовых контроль доступа на базе системы БОЛИД, интегрированной с домофонной системой.

ЭЛЕМЕНТЫ УМНОГО ДОМА

Сигнализация и защита от протечек в ванных комнатах.

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Установлена система видеонаблюдения по периметру жилого комплекса, в местах общего пользования на первом этаже и в лифтах, на техническом этаже на входах и в коридорах.

МАТЕРИАЛЫ ФАСАДА:

  • Сертифицированная фасадная система со штукатурным слоем.
  • Вентилируемая навесная фасадная система с минераловатным утеплителем.
  • Облицовка первого этажа клинкерной плиткой Stroeher, Германия.

ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ

В квартирах, местах общего пользования и местах размещения общего имущества установлена адресная система пожарной сигнализации.

Расположение и инфраструктура

Маршрут к